O segundo dia do Enop foi marcado pela realização de importantes oficinas de debate, entre elas a oficina “Avaliação de Imóveis”, realizada pela manhã.
A engenheira civil Adriana de Assis Ragone iniciou a apresentação abordando os fundamentos técnicos para garantir atendimento à Norma NBR 14.653 e aplicação correta das metodologias de cálculo dos imóveis, como a norma ABNT 14.653 suas partes e mudanças importantes ao longo do tempo; atribuição profissional na atuação das avaliações de imóveis; objetivo e finalidade da avaliação; conhecimento do imóvel (vistoria e documentação); escolha adequada da metodologia; e a importância da coleta temporal dos dados e seu uso nos cálculos.
“A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas”, define a especialista.
Em sua apresentação também foi discutida a elaboração do laudo técnico, que se trata de um relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de avaliações, em conformidade com a ABNT NBR 14653, para avaliar o bem. Segundo ela, todo laudo de avaliação precisa apresentar a conclusão para Grau de Fundamentação e Grau de Precisão.
Adriana Ragone abordou também as etapas da avaliação de imóveis – demanda do cliente, requisição da documentação disponível, vistoria do bem avaliado, levantamento de dados de mercado, construção das variáveis, modelagem de dados, análise e validação dos resultados, determinação do valor e elaboração do laudo – e os requisitos mínimos do laudo de avaliação.
Ainda durante a oficina, a especialista expôs para os participantes do Enop os métodos de avaliação: método comparativo direto de dados de mercado; método involutivo; método da renda; método evolutivo e o método da quantificação do custo. Segundo a palestrante, para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado. A escolha do método também leva em consideração a natureza do bem a ser avaliado; a finalidade da avaliação e a qualidade e quantidade de dados disponíveis no mercado.
Ainda pela manhã, de modo simultâneo, foi realizada a oficina “Elaboração de Estudo Técnico Preliminar com auxílio da Inteligência Artificial”, ministrada pelo auditor federal e engenheiro Rafael Jardim.
